Foro de Derecho y leyes: tasación erronea-pérdida de arras por fin de plazo

rrgranados

Hola a todos:

Soy nueva en el foro y acudo al mismo sin saber qué hacer ante mi situación.
Resulta que teníamos aprobada la operación para comprar una vivienda con Bankinter, aunque estaba sujeta al resultado de la tasación. Para evitar sorpresas futuras decidimos solicitar una pretasación, aunque sabíamos que podría haber variaciones con el resultado final, pero al menos así podríamos saber por dónde iban los tiros. La pretasación fue de 270000€. Nuestra sorpresa llegó cuando vimos que la tasación fue de 227000€ y como consecuencia de ello no nos concedía el préstamo el banco, perdimos la casa y además perdimos los 3000€ que dimos al firmar el contrato de arras, más por supuesto los 300€ de los gastos de tasación. Esto fue hace unos 3 meses, pero como la vida es un pañuelo, hemos conocido a la chica que trabajaba para la promotora en el servicio de venta de las urbanzación, y que hoy en día gestiona a los propietarios, la venta o alquiler de dichas viviendas. Al comentarle lo que ocurrió se sorpredió bastante y me aseguraba que ninguna de las viviendas se había tasado tan baja. Así que esta chica ha comparado mi tasación con un par de tasaciones realizadas en este mes y los errores son abundantes. En primer lugar en los metros de parcela se indican 134 cuando en realidad son 171, segun pone en la nota simple, en los planos que ella tiene y en las otras 2 tasaciones de viviendas identicas. Además no se indica el número de baños, y pone que tiene 0m de terrazas cuando tiene un solarium de 25m y una pequeña en un dormitorio. También pone 2 plantas en lugar de 3 (y eso que hay 2 escaleras). Y lo mejor es que lo que tengo es un resumen de la tasación que es además una copia, porque la tasadora nunca me ha enviado el original.

Ante esta situación, la cual no comprendo, porque no se si hay gato encerrado o se trata tan sólo de un error fortuito, creo que debo solicitar al banco y éste a la tasadora los 300€ del coste de la tasación, los 3000€ de las arras y creo que mererecería una compensación por daños y perjuicios. Querría saber si tengo posibilidades de conseguir esto por mi cuenta, si es mejor directamente contratar un abogado y por último saber los costes que esto me podría suponer.

Gracias de antemano. Espero vuestras respuestas

Intruso

Saludos;

Las referencias que se utilizan para dar la valoración de una vivienda, son las siguientes:
1º - Los metros utiles del piso, que nunca suelen coincidir con los escriturados.
2º - El estado de habitabilidad de la vivienda.
3º - La antiguedad del edificio.

Todas estas pautas son las que se tienen en consideración, pero realmente las promotoras, inmobiliarias... hacen una valoración aproximada en función a las ventas que se han realizado por la zona, ya que el precio de mercado no existe, el unico precio estipulado son las VPO (vivienda de protección oficial).

Podias haber acudido a varias inmobiliarias ya que muchas ofertan el servicio de tasación y valoración gratuito,asi podrias haber cotejado las distintas valoraciones y decidir. pero bueno realmente la tasación que va a misa es la tasación bancaria. Ya que las tasaciones bancarias incluyen el 11 % de los gastos incluidos para que llegues al credito que solicitas al banco.

No creo que te sirva de nada reclamar a la promotora, ya que el proceso te saldria mas caro que la cantidad que vas a reclamar.

Un saludo.
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AFIN inmobiliaria

En relación a tu consulta, si se puede demostrar negligencia en la valoración, cualquier tasador y sociedad de tasación tiene un seguro de responsabilidad civil para cubrir cualquier posible daño causado en el ejercicio de nuestra actividad.

Nosotros trabajamos para [Solo los usuarios registrados pueden ver los links. ], y desde luego que se puede reclamar los daños causados. Lo complicado es demostrar negligencia. Cada tasador tiene un criterio de valoración, que puede ser más o menos estricto, pero lo que no puede haber son diferencia sustanciales en datos como, por ejemplo, la parcela.

Ahora bien, ¿realmente podemos demostrarlo? Por ejemplo, la parcela ¿Son 171 metros con o sin edificación incluida? El perito puede haber descontado los metros que ocupa el edificio ¿Y la terraza, porqué pone 0 metros? A efectos de edificabilidad, las terrazas no computan, se puede alegar este criterio técnico pese a que en la práctica las terrazas influyen al alza en el valor del piso. En cuanto a la tercera planta, si es un bajocubierta y en las escrituras no se refleja, a efectos hipotecarios no existe...

Como ves, no es fácil demostrar negligencia (Que conste que desconozco el caso y estoy haciendo de "abogado del diablo).

Echa un vistazo en [Solo los usuarios registrados pueden ver los links. ] y entenderás el porqué de algunas cosas.

sonia9

Hola a todoss, leyendo vuestros comentarios os puedo sugerir una página que introducciendo la palabra TASAVALUA, te ofrece una herramienta que puede seros úitil.

Creo que vendría bien una segunda opinión, ya que mediante un informe objetivo y ecónomico (muy importante en los tiempos que corren) te calculan el valor de la vivienda.

Os dejo el link para que echéis un vistazo: [Solo los usuarios registrados pueden ver los links. ]

Saludos y espero que os sirva de ayuda.