Foro de Derecho y leyes: EL banco Santander me obliga a ir a su notario

martalopez33

Voy a proceder a comprar un piso y voy a sacar la hipoteca con el banco Santander. Ahora me obliga a ir a uno de sus notarios sin darme opción a que yo seleccione otro notario. ¿Es esto legal?

gresca

No es legal, tu eres el que debes elejir notario. Si vas al del banco, sera más caro?. Si te niegas a ir al del banco, Te daran la hipoteca?.
La primera cuestión tu puedes informarte. No es verdad que todos los notarios tienen los mismos aranceles o cobran lo mismo. Informate en tu notario que te cobra y por que conceptos y luego pregunta al notario del banco si te hace el mismo ó mejor trato.

No dudes que tu puedes negociar todo. El banco es una tienda de dinero como una pescaderia o tienda de fruta, en la que tu compras y vendes dinero por lo que puedes negociar precios. Lo que ocurre es que no sabemos hacerlo o nos da miedo. Hay muchas tiendas de dinero (llamadas entidades financieras), Puedes ir a cualquiera.
Cuando necesites un activo finaciero o una gestión crediticia, puedes tener presupuesto de 15 entidades si tienes tiempo y luego analizar el tema.

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No soy jurista. Me gusta opinar y ayudar con mi experiencia.

Uno de banca

Esto de que te obliguen a firmar no es legal ni ilegal, simplemente no tienes opción si ellos quieren. A ver, en principio NO TE PUEDEN OBLIGAR a firmar en una notaría en concreto, pero recuerda que un contrato es un acuerdo entre 2 partes, y si ellos no quieren, no te dan la hipoteca y punto. Yo soy subdirector de una oficina bancaria y he firmado cientos de hipotecas de mis clientes. A la mayoría de ellos le da igual donde firmar. Cada oficina suele tener varias notarías "preferidas", por cercania, confianza, amistad con el personal de la misma, etc, por ello cuando firmo algo intento derivar la operación a una de ellas, no obstante, si el cliente tiene alguna preferencia para firmar en otro sitio, no suele haber problemas; se remiten las escrituras de apoderamiento por mail a donde sea y ya está, pero claro, hay gente para todo. Si alguna oficina se empeña en firmar en tal sitio, tienes 2 opciones: o firmas alli, o te buscas la hipoteca por otro banco. Es igual que el tema de los seguros. Cuando algún cliente me solicita condiciones de una hipoteca, se le detallan plazos, tipos, comisiones, gastos etc, y se le deja claro, que los seguros de vida para cobertura de préstamo y de hogar los debe contratar con nosotros; alguno que otro me viene a los pocos días con todos los argumentos legales alegando que no se les puede obligar a contratar los seguros con el banco, y tienen razón. Pero la respusta es muy simple. "Tiene usted razón Sr X, pero si no los contrata con nosotros, no le concedemos la hipoteca". Recuerda, que el banco no es una empresa pública, no busca ayudar a la gente, ni tiene obligación de contratar nada si no quiere. El banco es una empresa privada, que busca maximizar su beneficio, como todas las empresas y para ello usa el enorme poder de mercado que tiene. Justo o no justo?, moral o no moral?. No lo sé, pero lo cierto es que funciona así.

En definitiva, NO PUEDEN OBLIGARTE a firmar en una notaría concreta, pero tú tampoco PUEDES OBLIGARLES A ELLOS a darte la hipoteca. La decisión está en tu mano. Por suerte hay muchas entidades financieras y la competencia que tenemos es fuerte. Mi recomendación es que si no quieres "pasar por el aro", busques en otras entidades, ya que lo cierto es que la mayoría NO obligamos a firmar en una u otra notaría.

Suerte